為滿足業(yè)主對(duì)車位的需求，充分發(fā)揮小區(qū)地下車庫的使用功能，保持小區(qū)車輛的有序停放，提高業(yè)主維護(hù)公共秩序的意識(shí)，我公司擬對(duì)開發(fā)的泗縣徽鹽虹都府一、二期項(xiàng)目的地下車位銷售代理進(jìn)行公開比選，誠邀符合條件的潛在單位參加。
一、比選標(biāo)的
1、小區(qū)地下車位所在地點(diǎn)：宿州市泗縣虹鄉(xiāng)路與支三路交口。
2、小區(qū)地下車位數(shù)量表：
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序號(hào) |
小區(qū)名稱 |
所在層 |
車位號(hào) |
車位數(shù)量（個(gè)） |
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1 |
泗縣徽鹽虹都府（紫宸苑、紫金園） |
-1F |
暫未編號(hào) |
1034（規(guī)劃車位） |
3、本次中選人承擔(dān)的稅金為：按傭金部分（溢價(jià)提成）的金額開具等額增值稅專用發(fā)票。
二、比選范圍及內(nèi)容
本小區(qū)地下車位的銷售代理采用承包銷售方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷售執(zhí)行、合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)等。
參選人需在報(bào)價(jià)函中準(zhǔn)確寫明要參選的地塊小區(qū)地下車位、地下車位銷售代理底價(jià)報(bào)價(jià)、銷售計(jì)劃完成時(shí)間及重要節(jié)點(diǎn)、銷售完成率等，并根據(jù)上述內(nèi)容以PPT方式提報(bào)詳細(xì)的銷售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報(bào)。
參選人必須提供對(duì)參選小區(qū)地下車位的具體銷售代理計(jì)劃及方案，要求計(jì)劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)知，能達(dá)到快速去化和回款的目標(biāo)。具體可從以下方面參考：
（1）對(duì)泗縣當(dāng)?shù)氐叵萝囄皇袌?chǎng)的調(diào)研情況；
（2）對(duì)徽鹽虹都府地下車位的市場(chǎng)定位；
（3）對(duì)徽鹽虹都府地下車位的定價(jià)方案；
（4）對(duì)徽鹽虹都府地下車位的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計(jì)劃與方案；
（5）對(duì)徽鹽虹都府地下車位的銷售代理執(zhí)行的計(jì)劃與方案；提供對(duì)小區(qū)地下車位合同或協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)版本；
（6）對(duì)徽鹽虹都府地下車位的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標(biāo)準(zhǔn)）；
（7）對(duì)徽鹽虹都府地下車位的銷售代理期間的維護(hù)方案和銷售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括銷售代理過程中及銷售代理后的反饋、客戶維護(hù)、問題處理等）。
參選人需自行協(xié)調(diào)處理銷售代理過程中因銷售發(fā)生的各種問題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為,參選人應(yīng)到我公司小區(qū)及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現(xiàn)場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調(diào)研踏勘過程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險(xiǎn)，招選人不負(fù)任何責(zé)任。
三、參選人資質(zhì)及要求
1、參選人需具有獨(dú)立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。
2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃銷售代理尤其是地下車位銷售代理經(jīng)驗(yàn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”字樣；注冊(cè)資金不低于300萬元。
3、參選人必須提供2019年1月1日以來房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理企業(yè)業(yè)績(jī)證明（提供合同復(fù)印件加蓋公章）：參選人實(shí)施過不少于2個(gè)建筑面積在5萬平方米及以上的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)成功案例（有車位代理銷售業(yè)績(jī)優(yōu)先考慮）。
4、需提供操盤人員履歷表;
5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，需在中選后取得項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明;
6、參選人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，未被納入失信被執(zhí)行人名單;
7、資格審查方式：資格后審;
8、本項(xiàng)目不接受連代銷售，不允許分包或轉(zhuǎn)包。
四、銷售代理期限與完成率
銷售代理期限：一年（具體的銷售代理期限以招選人書面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計(jì)）；
銷售代理完成率：包銷車位總數(shù)量（400個(gè)），代理銷售周期內(nèi)完成90%銷售率視為完成合同銷售目標(biāo)，銷售期間內(nèi)未完成銷售目標(biāo)（360個(gè)），由代理方補(bǔ)齊買斷至400個(gè)。
銷售周期內(nèi)各銷售節(jié)點(diǎn)目標(biāo)完成情況需在報(bào)價(jià)函中體現(xiàn)。
五、成交供應(yīng)商確定辦法
1、成交原則：我公司將組成評(píng)選小組,由評(píng)選小組根據(jù)參選人提報(bào)的參選文件、現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)表現(xiàn)、考察結(jié)果、綜合實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評(píng)定，確定中選單位。
（1）參選人按照比選范圍及內(nèi)容中要求提報(bào)的內(nèi)容；
（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)，企業(yè)的主要業(yè)績(jī)；
（3）參選人對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報(bào)文件中體現(xiàn)）；
（4）參選人的溝通協(xié)調(diào)能力；
（5）參選人的管理水平與層次。
主要體現(xiàn)為：①員工的工作狀態(tài)、精神面貌及基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②企業(yè)工作場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地段、規(guī)模、環(huán)境與氛圍；③定位分析、策劃銷售代理計(jì)劃及方案編制的合理性、實(shí)用性、創(chuàng)新性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷售代理執(zhí)行的堅(jiān)決性、高效性、能否達(dá)到預(yù)期的銷售目標(biāo)，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性等；⑤整個(gè)銷售代理過程的組織水平、協(xié)調(diào)能力等。
參選人必須對(duì)銷售代理計(jì)劃方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)。中選人以招選人通知為準(zhǔn)，未中選人恕不另行通知。無論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費(fèi)用自負(fù)。
2、參選人一經(jīng)做出報(bào)價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內(nèi)不得參與我公司所有的招標(biāo)采購活動(dòng)。
3、參選人應(yīng)根據(jù)比選文件各項(xiàng)要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無效文件。
六、參選文件遞交時(shí)間
1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年9月16日上午11：30前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：投標(biāo)文件需提供書面資料3份及電子版1份（U盤），書面資料和電子版密封在1個(gè)檔案袋里面，均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還，逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的參選文件，比選人不予受理。
2、投標(biāo)文件書面資料裝訂要求：①法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；②組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；③稅務(wù)登記證復(fù)印件；④法人代表證明書及法人授權(quán)委托書；⑤被授權(quán)人的身份證；⑥投標(biāo)保證金銀行回執(zhí)單（原件備查）；⑦業(yè)績(jī)證明：參選人需提供業(yè)績(jī)合同，業(yè)績(jī)時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)（提供合同復(fù)印件加蓋公章），有地下停車位銷售代理成功經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)者優(yōu)先（如有，提供合同復(fù)印件加蓋公章）；⑧銷售代理計(jì)劃方案；⑨操盤人員履歷表；⑩報(bào)價(jià)函文件（加蓋公章）。
2、本次報(bào)名時(shí)間為每天上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（節(jié)假日雙休日除外）；
3、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)紫云路與華山支路交叉口徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座8樓成本管理部；
聯(lián)系人：周工；
聯(lián)系電話：0551-65283071；
七、投標(biāo)限定：本次比選，小區(qū)地下車位銷售價(jià)格設(shè)定了最低報(bào)價(jià)，低于此價(jià)格的按廢標(biāo)處理。
八、投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金為5萬元，中標(biāo)單位在簽定正式合同且支付第一次合同款項(xiàng)后15個(gè)工作日內(nèi)退還（無息）。未中標(biāo)單位在書面合同簽訂后5日內(nèi)退還投標(biāo)保證金(無息）。
繳納時(shí)間及賬戶：投標(biāo)保證金須在投標(biāo)截止時(shí)間前一天（即2022年9月 15日下午17:00前）從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入并到達(dá)以下賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
匯入賬戶名稱：泗縣徽鹽置業(yè)有限公司
匯入銀行：徽商銀行股份有限公司泗縣支行
匯入賬號(hào)：2510701021000126015
注：投標(biāo)人須確保戶名、開戶銀行、賬號(hào)信息完整無誤，并應(yīng)在匯款備注欄注明項(xiàng)目名稱，未注明項(xiàng)目名稱的，導(dǎo)致開標(biāo)前我公司無法準(zhǔn)確查收保證金到款情況的，由此引發(fā)的不良后果，由投標(biāo)單位自行承擔(dān)；退還保證金時(shí)，通過銀行轉(zhuǎn)帳方式退還至繳納投標(biāo)保證金時(shí)的銀行賬戶。
九、其它：
1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負(fù)責(zé)。
2、本次比選的最終解釋權(quán)歸我公司所有，若本次比選結(jié)果達(dá)不到我公司預(yù)期效果，我公司有權(quán)取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對(duì)此提出異議。
3、為確保招標(biāo)人工程建設(shè)項(xiàng)目廉潔、規(guī)范、高效實(shí)施，加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)誠信履約意識(shí)，強(qiáng)化監(jiān)督管理，保障項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)中標(biāo)第一候選人需接受招標(biāo)人的約談，未經(jīng)約談、未簽署《廉政協(xié)議》之前，不得發(fā)放中標(biāo)通知書和簽訂合同，工程項(xiàng)目合同簽訂之前，被約談單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加廉政約談或拒絕約談的，或拒絕簽署《廉政協(xié)議》的，取消該企業(yè)中標(biāo)資格并將其列入失信名單。
十、聯(lián)系方式
建設(shè)單位：泗縣徽鹽置業(yè)有限公司
地 址：安徽宿州市泗縣虹鄉(xiāng)路與北二環(huán)路交口徽鹽虹都府營(yíng)銷中心
聯(lián)系人：鄭煒
電 話：13485679430
泗縣徽鹽置業(yè)有限公司
2022年9月9日